Une plateforme de crowdfunding régulée en Europe qui protège nos investissements immobiliers à hauteur de 20 000 euros
Et Encore une n-ième platforme de crowdfunding venant de Letonnie ?
C’est ce que je pensais quand j’ai entendu parler d’Indemo pour la première fois.
Mais quand j’ai vu qu’on pouvait racheter des prêts immobiliers sur une plateforme régulée et faire +15% par an, je suis devenu très curieux.
Et j’ai creusé un peu plus.
Qu’est-ce que Indemo a inventé pour obtenir un rendement bien supérieur aux autres platformes de crowdfunding immobilier ?
Ils ont un super business model :
Et ça, c’est la première fois qu’une platforme de crowdfunding offre une si bonne opportunité d’investissement.
Dans cet article, je vais vous montrer comment j’ai réussi à :
Voici l’équipe dirigeante de Indemo, à sa tête il y a Sergejs Viskovskis, un ancien de Mintos.
Ils sont spécialistes de la finance de marché et du droit.
Ils ont travaillé ensemble dans le passé pour des banques ou dans la finance participative.
Allez voir leurs profils Linkedin (je vous ai mis en lien) , ils ont tous un CV impressionnant
Bref, c’est une équipe solide et ils travaillent ensemble depuis longtemps.
Je vous résume tout rapidement:
En Espagne, si quelqu’un a 12 mois de retard de paiement sur son crédit immobilier, la banque a une obligation légale de revendre le contrat de prêt.
Auparavant, seul les gros fonds d’investissement pouvaient racheter ce contrat de prêt immobilier.
Heureusement, Indemo nous offre la possibilité de participer à ce transfert de dettes.
D’abord, ils font appel à des assesseurs professionnels (Thirsa ou Gesvalt) qui font une estimation indépendante de la valeur du bien immobilier.
En vous inscrivant sur Indemo, vous aurez l’opportunité de racheter dès 10 euros une part de cette dette.
Et vous gagnerez des profits à la revente de l’appartement (vente aux enchères ou vente normale sur le marché).
C’est la seule plateforme dans l’Union Européenne qui propose ce genre de services.
Je trouve le principe génial et j’ai vu d’autres choses intéressantes sur le site web de Indemo :
Qu’attendez-vous, pour vous inscrire sur Indemo et faire une belle plus-value ?
Au tout début, il y a un contrat de dette qui n’est plus performant.
Est-ce vraiment une bonne idée de racheter cette dette ?
Oui c’est une bonne idée car :
Comme toutes les plateformes de crowdfunding, on envoie des fonds par virement bancaire.
Pour ne pas avoir à payer les frais de carte bleue.
Vous pouvez avez accès à deux banques pour créditer vos fonds : une banque Estonienne et une banque Letonne.
C’est vous qui choississez, il n’y a aucune différence.
Je dis “compte Indemo” mais en fait
Les fonds de votre compte investisseur sont dans gérés par la banque Omnibus ; c’est une banque tierce indépendante de Indemo.
Indemo ne possède pas votre argent, il ne font que passer des ordres.
Il faut aller sur votre compte Indemo pour voir les détails du compte bancaire.
Le pays du compte se trouve dans les deux premières lettres de l’IBAN.
Ensuite, j’ai fait un transfert de fonds depuis ma banque en ligne vers Indemo.
J’ai investi 300 euros dans 3 notes.
Les notes arriveront à terme dans 24 mois.
Et je compte recevoir 390 euros (= 300 +15%=45 +15%=45) quand tous les appartements seront revendus.
La boucle est bouclée.
J’ai ajouté des fonds puis les ai retirés.
Et les 200 euros sont arrivés sur mon compte BoursoBank rapidement.
A ce jour, 2 appartements sur 8 ont déjà commencé la vente aux enchères. On s’attent à 390 euros de retour sur un investissement de 300 euros.
Il faut souligner les bonnes choses sur Indemo.
Ces deux derniers points me tiennent vraiment à coeur.
On sent une réelle volonté de protéger et d’être transparent avec les investisseurs.
